Vuosi 2017 oli Ranskan Rivieran asuntomarkkinoilla erinomainen ja vuosi 2018 alkaa hyvin positiivisissa merkeissä. Asuntokauppojen lukumäärä kasvoi keskimäärin 10 %:lla ja hinnat nousivat 3-4 % vuoteen 2016 verrattuna.
Ranskan kiinteistönvälitysliiton (FNAIM, Fédération Nationale de l’Immobilier) keräämän aineiston mukaan Alpes-Maritimes-departementin – meidän kielellämme Ranskan Rivieran – asuntomarkkinoiden kasvu oli voimakasta vuonna 2017 ja hinnat ovat palautuneet vuoden 2009 kriisiä edeltäneelle tasolle. Alpes-Maritimes on tyypillisesti ollut – ja on jälleen – Ranskan kolmanneksi aktiivisin departementti asuntokauppojen suhteen heti Pariisin ja sitä ympäröivän Hauts-de-Seinen departementtien jälkeen. Vuonna 2017 Rivieralla tehtiin asuntokauppoja 8,48 miljardin euron edestä.
Rivieran suurimmissa kaupungeissa asuntomarkkinat kehittyivät näin vuonna 2017 verrattuna vuoteen 2016:
- Nizza
- Asuntokauppojen lukumäärä +12 %
- Hintakehitys +4 %
- Myyntiaika nopeutui keskimäärin 17 päivää
- Cannes
- Asuntokauppojen lukumäärä +9 %
- Hintakehitys +3,5 %
- Myyntiaika nopeutui keskimäärin 6 päivää
- Antibes
- Asuntokauppojen lukumäärä +12 %
- Hintakehitys +2,9 %
- Myyntiaika nopeutui keskimäärin 19 päivää
- Menton
- Asuntokauppojen lukumäärä +9 %
- Hintakehitys +4,3 %
- Myyntiaika nopeutui keskimäärin 13 päivää
Rivieran asuntojen keskimääräinen neliöhinta johtaa suomalaisia usein harhaan, sillä seudulta viehättävää kakkosasuntoa etsivät kelpuuttavat tyypillisesti laadultaan korkeatasoisemman, sijainniltaan keskeisemmän ja siten hinnaltaan arvokkaamman asunnon kuin millaisessa kodissa paikalliset rivieralaiset tavallista arkea viettävät.
Yleisin asuntokaupan kohde on kaksio. Ostajien joukosta 15-20 % hankkii asunnon kakkoskodiksi. Kakkosasuntojen ostajista huomattava osuus on ulkomaalaisia. Puolet ulkomaalaisista asunnonostajista on anglosakseja, neljäsosa pohjoiseurooppalaisia ja neljäsosa muualta maailmasta. Venäläiset ovat laittaneet luksuskiinteistöjään myyntiin ja italialaisia on nyt vähän liikkeellä.
Ero asunnon hintapyynnön ja toteutuneen hinnan välillä oli vuonna 2017 jälleen keskimäärin 5 %. Neuvotteluvara toki riippuu aina kohteesta ja myyjän tilanteesta.
Ennuste vuodelle 2018 on hyvin valoisa perustuen kolmeen tärkeään indikaattoriin: kuluttajien luottamukseen, alhaiseen korkotasoon ja työttömyyden pienenemiseen.
Lähde:
– Nice-Matin 31.1.2018
– Nice-Matin 23.1.2018
Huomautus: Habisol Oy pyrkii aina antamaan oikeaa ja ajankohtaista tietoa päätöksenteon tueksi, mutta ei voi vastata antamansa tiedon oikeellisuudesta eikä voi ottaa vastuuta antamansa tiedon perusteella tehtyjen päätösten seuraamuksista.
