Uudiskohteen osto Ranskassa

Uudiskohteen osto Ranskassa

Ranskassa on täysin turvallista ostaa asunto rakenteilla olevasta uudiskohteesta – tämän takaavat laki, rakennuttajan pakolliset vakuutukset sekä notaarin osallistuminen kauppaan. Upouuden asunnon ostaminen on hyvä vaihtoehto niille, jotka toivovat asunnoltaan moitteetonta kuntoa ja malttavat odottaa asunnon valmistumista n. 1-2 vuotta.

Merkittäviä uudiskohteen etuja ovat mahdollisuus tehdä asuntoon muutoksia jo rakennusvaiheessa sekä itselle mieluisten sisustusmateriaalien valinta. Mikäli on ajoissa liikkeellä kohteen tullessa myyntiin, saa valittua parhaaseen ilmansuuntaan katsovan asunnon mieleisestään kerroksesta. Sijoitusmielessä uudiskohde voi olla varsin mielenkiintoinen, sillä yleensä asunnon arvo on valmistuttuaan jo noussut piirustusten perusteella maksetusta myyntihinnasta.

Ranskassa on hyvin turvallista ostaa asunto uudiskohteesta. Ostajan turvaksi on säädetty laki, joka velvoittaa rakennuttajan ottamaan pankkitakuun (garantie financière d’achèvement). Tämä turvaa sen, että rakennus valmistuu, tapahtuipa rakennuttajalle mitä tahansa. Kaupanteossa on aina mukana mahdollisen välittäjän lisäksi notaari, joka omalta osaltaan varmistaa prosessin sujuvan lainmukaisesti.

Vuoden 2013 alusta alkaen kaikki uudisrakennukset on tullut rakentaa mahdollisimman energiatehokkaasti, ja jotkut kohteet ovat anoneet ns. BBC-luokitusta, (“Bâtiment Basse Consommation”). Rakennusluvan myöntämisen ehtona on, että uudiskohteissa tulee käyttää uusiutuvaa energiaa ja tämä tulee ulottaa sekä asunnon että käyttöveden lämmittämiseen, ilmastointiin, ilmanvaihtoon ja valaistukseen.  Rakentamisessa käytetään uusinta tekniikkaa talojen eristyksessä, ja asuntoja suunniteltaessa arkkitehdit kiinnittävät huomiota mm. talon ilmansuuntaan hyödyntääkseen mahdollisimman hyvin aurinkoenergiaa. Aurinkopaneeleita asennetaan ja sadevettä kerätään talteen. Vuonna 2020 rakennusten tulee tuottaa enemmän energiaa kuin mitä ne kuluttavat.

UUDISKOHTEEN OSTON VAIHEET

1. Varaussopimus ja -maksu
Kun mieluisa asunto on löytynyt, piirustukset ja sijainti on huolella tutkittu ja mahdollisessa esittelyasunnossa on vierailtu, laaditaan kohteen myyntitoimistossa varaussopimus. Sopimukseen kirjataan ostajan tietojen lisäksi mm. ostettavan asunnon pinta-ala- ja hintatiedot, tekninen selostus talon ja asunnon materiaaleista sekä lopullisen kauppakirjan allekirjoituksen oletettu ajankohta.

Mikäli ostaja ottaa lainaa asunnon rahoittamiseen ranskalaisesta pankista, tämä kirjataan myös sopimukseen. Varaussopimus purkautuu, mikäli pankki ei lainaa myönnäkään. Varaussopimuksen allekirjoituksen yhteydessä maksetaan 2-5 %:n suuruinen varausmaksu. Ostajalla on asunnon varauksen jälkeen 10 päivän harkinta-aika, jolloin hän voi perua kaupan ilman syitä ja seuraamuksia.

2. Kirje notaarilta
Noin kuukautta ennen notaarilla tapahtuvaa loppukaupan allekirjoitusta ostajalle lähetetään kirje, joka sisältää kauppakirjan lisäksi paperit mm. rakennuttajan pankkitakuusta ja kymmenen vuoden takuusta koskien rakennusvirheitä. Tässä vaiheessa myös mahdollisesti perustettavan uuden taloyhtiön yhtiöjärjestys ja yhtiön säännöt toimitetaan ostajalle tiedoksi, mikäli ne ovat valmiina.

3. Kaupanvahvistus loppukauppatilaisuudessa
Seuraava vaihe on kaupan vahvistus notaarin luona. Silloin normaalisti tulee olla maksettuna seuraava erä, 30 % asunnon hinnasta. Lisäksi kaupanvahvistuksen yhteydessä on maksettava lain vaatimat verot, jotka ovat uudiskohteen ollessa kyseessä vain 2-3 % asunnon myyntihinnasta (jälleenmyytävässä asunnossa 7-8 %). Ostajan on oltava itse paikalla kaupantekotilaisuudessa, valtakirjalla allekirjoitusta ei voida hoitaa – toisin kuin jälleenmyytävän asunnon kaupassa. Kaupantekotilaisuudessa on oltava mukana laillistettu tulkki, mikäli ostaja ei ymmärrä sujuvasti ranskaa.

4. Suunnittelu ja odottelu
Tämän jälkeen alkaa joskus pitkältäkin tuntuva odotteluvaihe, jolloin voi vain unelmoida uudesta asunnosta ja tehdä sisustussuunnitelmia. Asunnon materiaalivalinnat ja mahdolliset muutostyöt on voitu ilmoittaa rakennuttajalle jo aiemmassa vaiheessa, mutta jos rakennus on kovin alkuvaiheessa, voi valinnat jättää myöhempään. Rakennuttajalla on tarjolla muutamia eri materiaalivaihtoehtoja lattioihin ja kylpyhuoneisiin. Yksinkertaiset muutostyöt, kuten seinän rakentamatta jättäminen tai oviaukon siirtäminen ovat yleensä ilmaisia. Mikäli ostaja haluaa asuntoonsa monimutkaisempia muutoksia tai erikoisia sisustusmateriaaleja, tulee näistä lisälasku. Keittiön koneet ja kalusteet on harvinaisia poikkeuksia lukuun ottamatta hankittava asuntoon erikseen, jotta jokainen saa varmasti mieluisat.

5. Maksut kohteen valmistumisen mukaan
Maksuja peritään rakennusvaiheiden valmistuttua rakennuttajan antaman aikataulun mukaan. Kutakin maksua edeltää rakennuttajan lähettämä kirje, jossa kerrotaan mikä vaihe on käsillä ja kuinka suuri maksuerä on. Maksueriä kertyy yleensä kaikkiaan 5-7. Lain mukaan vesikaton valmistuttua 70 % asunnosta on maksettu ja avainten luovutuksen yhteydessä peritään viimeinen 5 %:n suuruinen maksuerä.

6. Asunnon luovutus
Noin kuukautta ennen asunnon valmistumista ostajalle lähetetään kirje, jossa ehdotetaan asunnon luovutusajankohtaa, joka yleensä voidaan sopia ostajan toivoman aikataulun mukaiseksi. Luovutuspäivänä asunnon tulee olla ostajan toimesta vakuutettu ja avaimet luovutetaan viimeisen maksuerän sekkiä vastaan. Suomalainen, jolla ei yleensä ole sekkivihkoa, maksaa viimeisen erän rakennuttajan tilille ennakkoon siten, että raha näkyy tilillä viimeistään 2 arkipäivää ennen luovutusajankohtaa. Asunnon luovutustilaisuudessa se käydään rakennuttajan edustajan kanssa huolella läpi kirjaten ylös mahdolliset virheet. Listaa voidaan täydentää vielä seuraavan kuukauden ajan, kun asuntoa pääsee tosiasiassa käyttämään. Rakennuttajan velvollisuus on hoitaa virheet pikaisesti kuntoon ja rakennuttajalla on vielä lainmukainen 10 vuoden virhevastuu.

Mistä löytää unelmien uudiskohde?
Habisolilla on yhteistyösopimus lukuisten Rivieran uudiskohteiden rakennuttajien kanssa. Autamme asiakkaitamme asuntokaupan jokaisessa vaiheessa sopivan asunnon etsimisestä asunnon luovutukseen saakka. Palvelumme on maksutonta, mikäli asiakkaan yhteydenotto rakennuttajaan tapahtuu kauttamme. Asunnon myyntihinta on täysin sama, ostipa sen suoraan rakennuttajalta tai meidän välityksellämme. Täällä esimerkkejä uudiskohteista, jotka monien muiden muassa ovat myynnissä kauttamme.