Vuokratulon verotus Ranskassa

Oletko ajatellut investoida asuntoon Ranskassa, jonka panisit vuokralle vai omistatko Ranskassa jo asunnon, jota aiot vuokrata? Tässä pääsäännöt ja muutama yksinkertaistettu esimerkki siitä, miten vuokratuloa verotetaan Ranskassa.

Missä maassa vuokratulo verotetaan?
Suomen ja Ranskan välisen tuloverosopimuksen mukaan kiinteästä omaisuudesta syntyvää tuloa verotetaan siinä maassa, missä kyseinen kiinteä omaisuus sijaitsee. Jos siis kyseessä on Ranskassa sijaitseva asunto, maksetaan siitä syntyvästä tulosta verot Ranskaan ja vain Ranskaan.

Syntyykö vuokratulo tyhjästä vai kalustetusta asunnosta?

1. Tyhjänä vuokrattu asunto pannaan vuokralle tyypillisesti pitkäaikaisella sopimuksella – Ranskassa normaalisti kolmeksi vuodeksi. Tällaisen asunnon vuokratuloon kohdistuu ns. ”revenus fonciers” eli kiinteistötulon vero. Mikäli ko. kiinteistötulo on max 15.000 €/vuosi, vähennetään tulosta yksinkertaisuuden vuoksi 30 % verotettavan vuokratulon määrittämiseksi. Henkilö, joka ei ole verovelvollinen Ranskassa (ei-residentti) maksaa verotettavasta vuokratulosta veroa 25 %.

Esimerkki:
Jos vuokratuloja on 15.000 €, vähennetään tästä 30 % (= 4.500 €), jolloin vuokratuloksi katsotaan 10.500 €. Veroja maksetaan 25 % x 10.500 = 2.625 €.

Jos sen sijaan vuosittainen vuokratulo ylittää 15.000 €, on vähennyksistä pidettävä kirjaa ja verotettava tulo määräytyy todellisen tulon mukaan pienennettynä sallituilla vähennyksillä. Veroprosentti on ei-residentin kohdalla tässäkin tapauksessa 25.

Huom! Ranskassa verovelvollisen henkilön/perheen osalta tällainen vuokratulo on tuloa, joka lisätään henkilön muihin tuloihin ennen veroasteen määräytymistä – siis tässä tapauksessa tuloa ei käsitellä pääomatulon kaltaisena vaan palkkatulon kaltaisena tulona.

2. Kalustettuna vuokrattu asunto vuokrataan tyypillisesti ulos lyhytaikaisesti. Tällaisen asunnon vuokratuloon noudatetaan ns. liiketoiminnan pelisääntöjä (bénéfices industriels et commerciaux, BIC). Alle 76.300 euron vuokratulosta vain 28 % katsotaan verottavaksi tuloksi, eli 72 % katsotaan peittävän vuokraustoiminnan kulut. Ei-residentin henkilön veroprosentti on 25.

Esimerkki:
Vuokranantaja on ei-residentti ja hänen omistamastaan Ranskassa sijaitsevasta asunnosta syntyy vuodessa 50.000 € vuokratuloa ja kyseisenä vuonna ei ole merkittäviä kuluja. Verottajalle ilmoitettava tulo on 50.000 x 28 % = 14.000 €. Tästä maksetaan 25 % veroa eli 3.500 €.
Näin ollen todellinen veroprosentti onkin vain 7 (= 3.500 / 50.000).

Lähteet:
- www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=4989
- www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=3496
- Keskustelut notaarien ja asiantuntijoiden kanssa
- Suomen ja Ranskan välinen verosopimus: www.finlex.fi/fi/sopimukset/sopsteksti/1972/19720008

Huomautus: Habisol Oy pyrkii aina antamaan oikeaa ja ajankohtaista tietoa päätöksenteon tueksi, mutta ei voi vastata antamansa tiedon oikeellisuudesta eikä voi ottaa vastuuta antamansa tiedon perusteella tehtyjen päätösten seuraamuksista. Habisol Oy suosittelee aina tukeutumaan asiantuntija-apuun, jonka löytämisessä Habisol voi auttaa.

 

Takaisin edelliselle sivulle