Sijoitusasuntoon uusia verohelpotuksia

Osta pieni asunto uudiskohteesta vuosien 2009-2012 aikana ja pidä sitä vuokralla 9 vuotta, niin saat mukavat verohelpotukset.

Vuoden 2009 alusta on tullut voimaan uusi laki, Loi Scellier, jonka toivotaan vauhdittavan sijoituksia vuokralle annettaviin asuntoihin. Laki korvaa aiemman, Robien-nimellä tunnetun lain. Loi Scellier antaa selkeän, tuloveroon suoraan kohdistuvan verovähennyksen henkilölle, joka ostaa uudiskohteen ja vuokraa sen vähintään 9 vuoden ajaksi.

Vain henkilöt, joiden verostatus on Ranskassa, saavat verovähennysoikeuden. Ulkomailla kirjoilla olevat eivät voi hyödyntää verovähennysoikeutta, sillä se koskee vain Ranskassa verotettavaa tuloveroa.

Lakiin on kirjattu joukko sääntöjä ja ehtoja. Asunnon hinta ei saa ylittää 300.000 euroa ja vuokran suuruus sekä vuokralaisen tulojen katto on määritelty. Lain tarkoitus on lisätä pieni- ja keskituloisille tarkoitettuja, kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja markkinoilla.

Yhdeksän omistusvuoden aikana omistajan verovähennysoikeus on 25 % asunnon hinnasta edellyttäen, että sijoituksen tekee vuosina 2009-2010. Vuosina 2011-2012 ostettujen asuntojen verovähennysoikeus on 20 %.

Vuokran suuruuden ja vuokralaisen tulotason määrittelee vyöhykejako, joka esim. Nizzassa tarkoittaa, että vuokra saa olla enimmillään 21,02 € /m2 ja vuokralaisen tulot yksinäisen henkilön osalta enintään 42.396 € / vuosi ja pariskunnan 63.362 € / vuosi.

Verovähennykseen oikeuttavan investoinnin voi yksi henkilö tai perhe (verotusyksikkö) tehdä vain kerran vuodessa. Asunnon tuleva vuokralainen voi olla vaikka oman perheen jäsen, kunhan tämä ei ole mitenkään verotuksellisesti riippuvainen sijoittajasta.

Esimerkki:
Henkilö ostaa vuonna 2009 asunnon, jonka hinta on 100.000 €. Hän maksaa vuodessa tuloistaan veroa 5.000 €*). Verovähennys on 25.000 € / 9 = 2.777 € per vuosi. Näin ollen henkilö maksaa vuosittaista veroaan vain 5.000 € – 2.777 € = 2.233 €. Vuonna 2009 tehdyn investoinnin ensimmäinen verovähennysvuosi on 2010 ja siitä eteenpäin sama vähennys kahdeksana sitä seuraavana vuonna.

*) Huom. Ranskassa sosiaaliturva ja verotus on erotettu toisistaan – vähennysoikeus ei siis koske sosiaaliturvan osuutta.

Sijoitusasuntoa ei kannata ostaa pelkästään verovähennysoikeus mielessään. Ennen päätöstä kannattaa huolella tutkia markkinoita – asunnon hintaa ja sijaintia sekä mahdollisuuksia löytää asunnolle vuokralainen.

Lähde:
- Nice Matin 9.2.2009

Huomautus: Habisol Oy pyrkii aina antamaan oikeaa ja ajankohtaista tietoa päätöksenteon tueksi, mutta ei voi vastata antamansa tiedon oikeellisuudesta eikä voi ottaa vastuuta antamansa tiedon perusteella tehtyjen päätösten seuraamuksista. Habisol Oy suosittelee aina tukeutumaan asiantuntija-apuun, jonka löytämisessä Habisol voi auttaa.

Takaisin edelliselle sivulle