Ranskan omaisuusvero ”ISF” eli Impôt de Solidarité sur la Fortune

Ranskan valtio perii omaisuusveroa henkilöiltä, jotka ovat veroresidenttejä Ranskassa tai joiden Ranskassa sijaitseva omaisuus ylittää tietyn rajan. Verovelvollisuus tulee itse ilmoittaa, joten asian suhteen varsinkin ulkomaalaisten osalta on ollut paljon tietämättömyyttä ja epäselvyyttä.

Omaisuusvero vuonna 2011

Omaisuusveron laskeminen pähkinänkuoressa vuoden 2011 osalta:
- Omaisuusveroa maksavat yksityishenkilöt ja pariskunnat, joiden omaisuuden arvo 1.1.2011 ylitti 1.310.000 €
- Vuoden 2011 vero tulee ilmoittaa ja maksaa 30.9.2011 mennessä
- Ilmoitus tehdään lomakkeella n° 2725A tai 2725
- Veron määrä lasketaan seuraavanlaisen taulukon perusteella

Omaisuuden arvo € Vero %
alle 1.310.000 0
1.310.000 – 2.570.000 0,75
2.570.001 – 4.040.000 1
4.040.001 – 7.710.000 1,30
7.710.001 – 16.790.000 1,65
yli 16.790.000 1,80

Näin esimerkiksi pariskunta, joka on veroresidentti Suomessa, mutta jonka Ranskassa sijaitsevan omaisuuden arvo on esim. 1.500.000 €, maksaisi veroa summasta 1.500.000 – 1.310.000 € = 190.000 * 0,75 % = 1.425 euroa.

Omaisuuden arvon laskeminen

Omaisuudeksi tulee laskea mukaan mm. kiinteistöt, likvidit varat, sijoitukset, käyttöoikeudet, kulkuneuvot, korut ym. Omaisuuden arvon määrittäminen on verovelvollisen omalla vastuulla eikä siihen ole selkeää sääntöä. Verottaja suosittelee kuitenkin esim. asunnon arvon määrittämiseksi eri tapoja, joista verottajan mielestä paras olisi asunnon sen hetkisen todennäköisen myyntihinnan arviointi suhteuttamalla se muihin vastaaviin myynnissä oleviin kohteisiin.

Omaisuuden arvosta voidaan vähentää mm. siihen kohdistuvat pankkilainat sekä eräät muut velat ja verot. Myös tietyistä sijoituksista ja elätettävistä perheenjäsenistä saa verovähennyksiä.

Omaisuusvero vuonna 2012

Vuoden 2011 kuluessa Ranskassa on säädetty omaisuusveron osalta uudet säännöt, jotka tulevat voimaan vuoden 2012 alusta. Tällöin menetellään muuten samalla tavalla kuin ennenkin, mutta verotaulukko on huomattavasti yksinkertaisempi ja verotus kevyempää:

Omaisuuden arvo € Vero %
alle 1.300.000 0
1.300.000 – 3.000 000 0,25
yli 3.000.000 0,50

Kiinteistöyhtiö ei maksa omaisuusveroa

Yksi keino välttää omaisuusveron maksaminen arvokkaasta asunnosta on ostaa asunto kiinteistöyhtiön (SCI, Société Civile Immobilière) nimiin. Kiinteistöyhtiöt eivät maksa omaisuusveroa, mutta niiden ylläpito aiheuttaa omat kulunsa. Lue lisää kiinteistöyhtiön perustamisesta täältä.

Verokonsultti avuksi

Vaikka omaisuusveron ilmoitus on omatunnon asia, on se hyvä tehdä, sillä viimeistään arvokasta asuntoa myytäessä nousee esiin kysymys aiempien omistusvuosien veromaksuista. Omaisuuden arvon laskemisessa ja veroilmoituksen tekemisessä kannattaa ehdottomasti kääntyä verokonsultin puoleen.

Lähteet:
- Ranskan verottaja:
http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi/public/particuliers.impot?espId=1&pageId=part_isf&impot=ISF&sfid=50
- Veroneuvoja Ora Défiscalisation:
http://www.ora-defiscalisation.com/impot-fortune.html
- Ranskan verottajan ohjeet asunnon arvon määrittämiseksi:
http://www.impots.gouv.fr/portal/deploiement/p1/fichedescriptive_3034/fichedescriptive_3034.pdf

 

Huomautus: Habisol Oy pyrkii aina antamaan oikeaa ja ajankohtaista tietoa päätöksenteon tueksi, mutta ei voi vastata antamansa tiedon oikeellisuudesta eikä voi ottaa vastuuta antamansa tiedon perusteella tehtyjen päätösten seuraamuksista. Habisol Oy suosittelee aina tukeutumaan asiantuntija-apuun, jonka löytämisessä Habisol voi auttaa.

Takaisin edelliselle sivulle