Muutoksia kakkosasunnon myyntivoiton verotukseen

Ranskassa kakkosasunnon myyntivoiton verotus muuttuu 1.2.2012 alkaen. Uudistuksen jälkeenkin myyntivoiton verotus voi olla Ranskassa kevyempää kuin Suomessa. Myyntivoittoveroa laskettaessa on turvauduttava veroedustajan palveluihin. Kaikki tositteet asunnossa tehtävistä merkittävistä korjaustöistä on syytä säilyttää verovähennysten hyödyntämiseksi.

Ranskan valtio on päättänyt kiristää ns. ”kakkosasuntojen” (résidence secondaire) myyntivoiton verotuskohtelua 1.2.2012 alkaen. Kakkosasunnoilla tarkoitetaan sijoitus- ja loma-asuntoja, jotka eivät toimi henkilön pääasiallisena asuntona (résidence principale) eli kotina, jossa henkilö on kirjoilla. Muutos astuu voimaan kaikissa asuntokaupoissa, jotka vahvistetaan 1.2.2012 tai sen jälkeen riippumatta siitä, koska asunto on ostettu.

Ennen helmikuun alkua myytävien kakkosasuntojen osalta noudatetaan vanhaa lakia, jonka mukaan myyntivoittoa pienennetään laskennallisesti 5-15 omistusvuoden aikana 10 %:lla joka vuosi, jolloin myyntivoittoa ei jää jäljelle, kun asuntoa on omistettu 15 vuotta tai pidempään. Lue lisää 1.2.2012 saakka voimassa olevasta käytännöstä täältä.

Helmikuusta 2012 alkaen tehdyissä kakkosasunnon asuntokaupoissa myyntivoiton verotuskohtelu muuttuu lähemmäksi Suomessakin noudatettavaa käytäntöä. Suomessahan sijoitusasunnon myyntivoitosta maksetaan 28 %:n pääomatuloveroa riippumatta omistusajasta. Kataisen hallitusohjelmaan on kirjattu, että pääomatulojen verokanta nostetaan 30 %:iin ja vero muutetaan progressiiviseksi siten, että veron taso on 32 % pääomatulojen 50.000 euroa ylittäviltä osin.

Ranskassa sijaitsevan kakkosasunnon myyntivoiton verotuskohtelu on kiristyksen jälkeenkin edullisempaa kuin Suomessa, etenkin jos asuntoa omistaa kauan. Uuden lain mukaan kakkosasunto vapautetaan 30 omistusvuoden jälkeen myyntivoiton verosta kokonaan. Verokanta on Ranskan ulkopuolella asuvalle Euroopan talousalueen (ETA) kansalaiselle 19 %, kun taas Ranskassa kirjoilla olevalle 32,5 %.

Muutoksen myötä kakkosasunnon myyntivoittoa pienennetään laskennallisesti hitaampaa tahtia kuin aiemmin. Uuden käytännön mukaan myyntivoittoa pienennetään seuraavasti omistusvuosien kasvaessa:
- 0-5 vuotta: 0 % (eli koko myyntivoitosta maksetaan vero)
- 6-17 vuotta: 2 % joka vuosi
- 18-24 vuotta: 4 % joka vuosi
- 25-30 vuotta: 8 % joka vuosi
Näin ollen 30 omistusvuoden jälkeen myyntivoitto on pienentynyt 100 % eli veroa ei makseta lainkaan.

Myyntivoittoveroa laskettaessa voidaan huomioida joitakin vähennyksiä, joiden lopullisesta laskennasta vastaa ulkomaalaisen kaupassa lain vaatima veroedustaja. Vähennyksinä voidaan tietyin edellytyksin huomioida asunnon myynnistä aiheutuneet kulut (kuten välityspalkkio, asunnon kuntomittaukset, veroedustajan palkkio), lain mahdollistamat verohelpotukset, asunnon ostosta aiheutuneet kulut sekä asunnossa tehdyt korjaustyöt.

Erityisesti korjaustöiden verovähennyskelpoisuudesta on tarkat säädökset, joiden mukaan esimerkiksi vähennyskelpoisiksi luokitellaan työt, joiden tarkoitus on merkittävästi parantaa tai suurentaa asuntoa, jotka on tehnyt yritys ja joiden todellisesta maksusta on esittää tosite.

 

Huomautus: Habisol Oy pyrkii aina antamaan oikeaa ja ajankohtaista tietoa päätöksenteon tueksi, mutta ei voi vastata antamansa tiedon oikeellisuudesta eikä voi ottaa vastuuta antamansa tiedon perusteella tehtyjen päätösten seuraamuksista. Habisol Oy suosittelee aina tukeutumaan asiantuntija-apuun, jonka löytämisessä Habisol voi auttaa.

Takaisin edelliselle sivulle