Habisol

Analyysiä Ranskan asuntomarkkinoista syksyllä 2008

Maailmanlaajuinen finanssikriisi on koskettanut Etelä-Ranskan asuntomarkkinoita lähinnä lainansaannin tiukentumisena ja uudisrakentamisen hidastumisena. Moni on kuitenkin halukas investoimaan “kiveen” osake- ja rahastosijoittamisen sijaan.

Maailmanlaajuisen finanssikriisin yhtenä tekijänä ymmärretään olleen asuntoluototuksen holtittomuuden mm. USA:ssa. Eri puolilla maailmaa asuntojen hinnat ovat joko laskeneet tai niiden ennustetaan laskevan. Ranskassa asuntoluototusta on säädelty jo pitkään ja niinpä ylivelkaantumista asuntoluottojen takia ei Ranskassa juuri esiinny – laki ja asetukset edellyttävät pankeilta tarkkuutta sen suhteen, että perheen nettotuloista saa maksimissaan kolmannes kulua lainan hoitoon, siis lyhennyksiin, korkoihin ja pakolliseen lainanhoitovakuutukseen. Tämän uskotaan osaltaan tukevan ranskalaisen asuntomarkkinatilanteen selviytymistä hankalinakin aikoina.

Jälleenmyyntikohteiden hintakehityksestä
Oheinen kaavio kuvaa koko Ranskan jälleenmyyntikohteiden hintakehitystä vuodesta 1995. Sininen käyrä ilmaisee sen, että jos asunnon hinta vuonna 2000 oli 100, sai siitä vuonna 2007 maksaa 192 – siis lähes kaksinkertaisesti. Rivieralla hintakehitys on ollut vielä tätäkin vauhdikkaampaa. Punainen käyrä kertoo koko Ranskaa koskien vuosittaisen hintojen muutoksen. Tämän mukaan vuonna 2008 hintojen ennustetaan Ranskassa pysyvän paikoillaan.

Seuraavassa taulukossa vertaillaan kolmen viime vuoden jälleenmyyntikohteiden hintakehitystä toisaalta huoneistojen (”appartements”) ja toisaalta omakotitalojen (”maisons”) osalta alueittain. Ranskan Riviera sisältyy alueeseen ”Sud Est”.

Tästä voidaan nähdä, että alueella, johon Riviera kuuluu, huoneistojen hintojen odotetaan hieman laskevan kuluvan vuoden aikana ja omakotitalojen hintojen odotetaan pysyvän ennallaan, kun koko Ranskassa (”France entière”) huoneistojen hinnat vielä nousisivat hieman, mutta talojen hinnat olisivat laskemaan päin.

Uudiskohteista
Rivieran seudun kauppakamarin (CCI Nice Côte d’Azur) sivustoilla kerrotaan syyskuun alussa, siis ennen kuin maailman finanssikriisi oli aktivoitunut toden teolla, seuraavaa:

Uudiskohteiden myynti on vuoden 2008 ensimmäisellä puoliskolla laskenut lukumääräisesti 16% verrattuna vuoden 2007 samaan ajanjaksoon, mutta kysyntä on silti suurempaa kuin tarjonta erityisesti aktiiviväestön keskuudessa. Ulkomaalaiset ostavat edelleen korkean tason asuntotuotantoa, mutta tarjonta on kysyntää vähäisempää tälläkin markkinasektorilla. Lainahanojen kiristyminen sekä korkotason ja marginaalien nousu ovat myös osaltaan hidastaneet uudiskohteiden menekkiä.

Eräät uudiskohteiden rakennuttajat ovat loka-marraskuun aikana hieman laskeneet hintojaan – ilmeisesti heillä kauppa käy suunnitelmia hitaammin.

Habisol Oy:n omia kokemuksia
Habisol Oy:n omat kokemukset kuluvalta syksyltä kertovat, että kauppa käy. Hyvät kohteet myydään jopa varsin nopeasti, mutta nyt on kenties entistä parempi hetki neuvotella hinnasta. Toisaalta joissakin kohteissa hinta on myyjän kiireen takia kenties jo laskettu neuvotteluvaraakin alemmas, jotta kauppa syntyisi nopeasti.

Asiakaskuntamme on kommentoinut päätöksiään ostaa asunto Rivieralta mm. sillä, että jos pörssi sahaa edelleen alaspäin ja pankki takaa talletuksia vain 50.000 euroon saakka, kenties on parempi tallettaa varallisuuttaan osittain ”kiveen” – siis asuntoon. Todennäköisyys, että asunto ”haihtuisi ilmaan” on olematon ja samalla hyvästä asunnosta mukavalla alueella voi nauttia vaikka pohjolan kaamoksen vaihtoehtona.

Tulevaisuudestahan kukaan ei tiedä, mutta asuntokauppa Rivieralle ei suinkaan ole pysähtynyt. Riviera on siitä turvallinen asuntomarkkina-alue, että se on usean kohderyhmän varassa. Alueella asuu paikallisen väestön lisäksi paljon ulkomaalaisia työntekijöitä ja seutu on hyvin suosittu vapaa-ajanviettopaikka. Elämäntilanteet muuttuvat ja asuntoja tulee myyntiin. Ostajia on jatkuvasti liikkeellä perheasunnon etsijöistä sijoittajiin ja loma-asunnon hankkijoihin.

Lähteet:
- FNAIM:n (Fédération Nationale de l’Immobilier) julkaisu: L’Observatoire des marchés de l’ancien, Lettre de conjoncture n°54, Octobre 2008
- Chambre de Commerce et Industrie Nice Côte d’Azurin internetsivut: www.ccinice-cote-azur.com

Huomautus: Habisol Oy pyrkii aina antamaan oikeaa ja ajankohtaista tietoa päätöksenteon tueksi, mutta ei voi vastata antamansa tiedon oikeellisuudesta eikä voi ottaa vastuuta antamansa tiedon perusteella tehtyjen päätösten seuraamuksista. Habisol Oy suosittelee aina tukeutumaan asiantuntija-apuun, jonka löytämisessä Habisol voi auttaa.

Takaisin edelliselle sivulle