Asuntojen hintakehityksestä Ranskassa kesällä 2009

Koko Ranskaa – ei siis erityisesti Rivieraa – koskeva katsaus kertoo, että jälleenmyytävien asuntojen hinnat laskivat reippaasti vuoden 2008 lopulta vuoden 2009 alkupuolelle, jolloin lasku hidastui. Keväällä 2009 hinnat ovat kääntyneet jälleen nousuun.

Ranskan kiinteistöliiton (FNAIM, Fédération Nationale de l’Immobilier) heinäkuussa 2009 julkaiseman koko Ranskaa koskevan jälleenmyytävien asuntojen hintakatsauksen mukaan:

- Hinnat laskivat reippaasti vuoden 2008 toisella puoliskolla: kesäkuussa 2009 hinnat olivat keskimäärin 9,2 % kesäkuun 2008 hintoja alemmat.
- Toisaalta hintojen lasku hidastui huomattavasti 2009 ensimmäisellä neljänneksellä verrattuna vuoden 2008 viimeiseen neljännekseen, laskun ollessa vain 1,0 %.
- Hinnat ovat alkaneet nousta ja nousivatkin huhtikuun 2009 aikana 3,0 % ja koko toisen vuosineljänneksen aikana 3,9 %.

Vuoden 2009 toisen vuosineljänneksen aikana kerrostalohuoneistojen hinnat ovat nousseet 4,2 % ja omakotitalojen 3,6 % edelliseen vuosineljännekseen verrattuna. Tämän ei kuitenkaan tule antaa hämätä sitä tosiasiaa, että vuoden 2009 toisen vuosineljänneksen hinnat ovat olleet keskimäärin 6,6 % alhaisemmat kuin samana ajankohtana vuonna 2008. Hintojen suunta on siis vuositasolla edelleen alaspäin, tarkemmin siten, että vuositasolla nyt ollaan kokonaiskeskiarvossa 7,3 % alempana (-5,7 % kerrostalohuoneistojen ja -8,8 % omakotitalojen osalta). Se, onko kuluvan vuoden toisella neljänneksellä alkanut hintojen nousu vain väliaikainen hypähdys, jää nähtäväksi.

FNAIM ennustaa, että vuoden 2009 hinnat tulevat olemaan 5,5 % alemmat kuin vuoden 2008 vastaavat. Tähän FNAIM päätyy ennustamalla hintojen hieman notkahtavan heinä-syyskuun aikana ja pysyvän samoina loka-joulukuun neljänneksellä.

Vuodesta 2006 Provence-Alpes-Côte d’Azur-alueella ovat hinnat kehittyneet seuraavasti:

Kerrostalohuoneistot:
- 2006/2007: +10,2 %
- 2007/2008: – 0,5 %
- 2008/2009: – 12,2 %

Omakotitalot:
- 2006/2007: + 7,1 %
- 2007/2008: + 5,0 %
- 2008/2009: – 14,2 %

Lähde: FNAIMin katsaus “Lettre de conjoncture n°57 – Juillet 2009”

Habisol Oy:n päämarkkina-alueen, Ranskan Rivieran (Côte d’Azur) osalta ei ole eritelty tilastoja, joten turvaudumme laajemman alueen lukuihin. Oma kokemuksemme kuluvalta vuodelta on ollut, että asunto menee hyvin kaupaksi, jos hinta on ammattitaitoisen välittäjän määrittämä. Neuvotteluvaraa tuntuu olevan hieman enemmän kuin aiemmin, mutta mitään varsinaista hintaromahdusta ei ole tapahtunut.Ostajia on Rivieralla edelleen runsaasti liikkeellä, mutta päätöksenteko on edellisvuotta hitaampaa.Myös tarjonnan muutos on huomattavissa siltä osin, että myyjät, joilla ei ole kiire, ovat osin siirtyneet vuokraamaan asuntojaan ja siis odottavat parempia aikoja. Onko nyt hyvä aika ostaa, ennen kuin hinnat alkavat nousta, vai laskevatko hinnat vielä edelleen – siinäpä kysymys, johon varman vastauksen saamme vasta tulevaisuudessa. Rivieran viehätys ja keskeinen sijainti tuskin kuitenkaan katoavat minnekään, joten veikkaamme, että tänään tehtyyn ostopäätökseen voi melkoisella varmuudella olla viiden vuoden kuluttuakin tyytyväinen.

Huomautus: Habisol Oy pyrkii aina antamaan oikeaa ja ajankohtaista tietoa päätöksenteon tueksi, mutta ei voi vastata antamansa tiedon oikeellisuudesta eikä voi ottaa vastuuta antamansa tiedon perusteella tehtyjen päätösten seuraamuksista.

Takaisin edelliselle sivulle