Asuntomarkkinoiden kehityksestä Rivieralla ja Provencessa syksyllä 2009

Rivieran ja Provencen alueen asuntomarkkinakatsaus kertoo, että asuntojen hinnat laskivat vuoden 2008 lopulla ja 2009 alussa, mutta lasku on pysähtynyt ja suunta on ylöspäin. Nyt tuntuu olevan euroalueen ostajilla hyvä mahdollisuus asuntokaupoille ennen kuin muut Rivieraa suosivat ulkomaalaiset rynnivät ostoksille valuuttojensa vahvistuttua euroon nähden.

Ranskan kiinteistöliiton (FNAIM, Fédération National de l’Immobilier) tulkinta Merialppien (Alpes-Maritimes) asuntomarkkinoiden tilanteesta lokakuun lopulla 2009 antaa ymmärtää, että hintojen lasku on pysähtynyt.

FNAIMin mukaan PACA-alueen (Provence-Alpes-Côte d’Azur, vajaan 5 miljoonan asukkaan talousalue Italian rajalta Marseilleen) asuntojen hinnat ovat keskimäärin laskeneet vuoden 2008 kolmannelta vuosineljännekseltä vuoden 2009 vastaavaan ajankohtaan:
- kerrostaloasuntojen osalta 11,9%
- omakotitalojen osalta 16,7%

Nämä suurilta vaikuttavat hinnanalennukset näyttävät olevan kuitenkin vain lyhyen aikavälin muutos. Hinnat ovat laskeneet huomattavasti vähemmän verrattuna esim. vuoden 2007 kolmannen neljänneksen tasoon kuin vuoden 2008 vastaavaan tasoon.

On muistettava, että vuonna 2008 hinnat nousivat vielä kolmannen vuosineljänneksen aikana ja radikaali muutos tilanteessa tapahtui vasta neljännen vuosineljänneksen puolella. Hintojen lasku Rivieralla ja Provencessa, kuten muuallakin Ranskassa, tapahtui 2008 neljännellä vuosineljänneksellä ja 2009 ensimmäisellä vuosineljänneksellä, kun taas hinnat alkoivat toipua jo vuoden 2009 toiselta vuosineljännekseltä alkaen.

Jälleenmyyntikohteiden osalta taannoinen (toivottavasti jo voidaan sanoa ”taannoinen”) kriisi myös hidasti kaupankäyntiä merkittävästi, jopa niin, että vuoden 2009 ensimmäisen vuosineljänneksen aikana tehtiin Merialpeilla 30% vähemmän kauppoja kuin edellisen vuoden samana ajanjaksona, Pariisissa jopa 45% vähemmän.

Uudiskohteiden, erityisesti pienten uudisasuntojen, kauppa on käynyt hyvin lähes koko vuoden kiitos Ranskan hallituksen voimaan saattaman Loi Scellier -lain, joka antaa Ranskassa veroresidentille investoijalle mahdollisuuden merkittäviin tuloverosäästöihin sijoittamalla asuntoon, joka rakennetaan vuokramarkkinoille useaksi vuodeksi. Lue lisää näistä verohelpotuksista täällä.

FNAIM raportoi lokakuun lopussa, että Nizzassa vuoden 2009 kolmannen vuosineljänneksen keskimääräinen myyntiaika oli 100 päivää, Cannesissa 118 päivää, Antibesissa 90 päivää ja Mentonissa 105 päivää.

Oma kokemuksemme Habisol Oy:n osalta on, että kohtuullisesti hinnoitellut asunnot menevät kaupaksi, hyvät kohteet jopa hyvinkin nopeasti. Mielestämme nyt on euroalueen asukkaan hyvä ostaa Rivieralta, ennen kuin Englannin punta, Ruotsin kruunu ja Venäjän rupla toipuvat nykyisestä kurimuksestaan, sillä näiden valuutta-alueiden ostajat tullevat osaltaan nostattamaan hintoja, kun taas palaavat markkinoille valuuttojensa toipuessa suhteessa euroon.

Lähteet:
- Nice Matin 25.10.2009
- JHP Valuation -esitelmä Nordean investointiseminaarissa 15.10.2009

Huomautus: Habisol Oy pyrkii aina antamaan oikeaa ja ajankohtaista tietoa päätöksenteon tueksi, mutta ei voi vastata antamansa tiedon oikeellisuudesta eikä voi ottaa vastuuta antamansa tiedon perusteella tehtyjen päätösten seuraamuksista.

Takaisin edelliselle sivulle