Ranskan Rivieran asuntomarkkinat keväällä 2009

Uudiskohteiden kauppa on saatu piristymään verohelpotuksilla. Jälleenmyyntikohteiden hinnat laskivat Rivieralla n. 7 % vuoden 2008 loppupuoliskolla. Asiantuntijat ovat optimistisia jälleenmyyntikohteiden kaupan vilkastumisen osalta. Hyvät asunnot menevät edelleen hyvin kaupaksi.

Uudiskohteiden kauppa piristyi verohelpotuksilla

Globaali talouden kriisi on heijastunut Rivierallekin ja muutama kuukausi sitten näytti jo siltä, että uudiskohteiden aloittamisia siirretään. Nyt kuitenkin uudiskohteita tunnutaan taas markkinoitavan, joskaan ei ihan samassa mittakaavassa kuin vielä runsas vuosi sitten.

Ranskalaiset ovat kehittäneet oman piristysruiskeensa rakennusteollisuuden nykyhaasteita lievittämään. Vuoden 2009 alusta voimaan tullut laki, Loi Scellier, mahdollistaa tuntuvat verohelpotukset henkilölle, joka ostaa asunnon uudiskohteesta ja antaa sen vuokralle useaksi vuodeksi (lue lisää täältä). Tämä mahdollisuus on parantanut uudiskohteiden myyntiä vuoden 2009 ensimmäisellä neljänneksellä.

Tilastojen mukaan Merialpeilla (Alpes Maritimes / 06) uusien asuntojen kauppoja tehtiin vuonna 2008 lukumääräisesti 22 % edellisvuotta vähemmän. Koko Ranskan vastaava luku oli 37,6 %, joten Merialpeilla ja siten Rivieralla asuntomarkkinoiden hidastuminen oli selvästi vähäisempää kuin muualla Ranskassa. Samaiset tilastot kertovat, että vuoden 2009 ensimmäisellä neljänneksellä uudiskohteiden myynti kasvoi 5 % edellisestä vuosineljänneksestä. Merkittävä syy kasvuun oli juuri Loi Scellier -lain mukainen kannustin sijoitusasunnon hankintaan.

Jälleenmyyntikohteiden osalta optimismia

Paikallinen kauppakamari, notaarit ja Ranskan kiinteistönvälittäjien liitto kertovat kaikki hyviä uutisia ja veikkaavat, että jälleenmyyntikohteiden kauppa vilkastuisi kevään mittaan. Jälleenmyyntikohteiden hinnat laskivat Merialpeilla n. 7 % vuoden 2008 toisella vuosipuoliskolla, mutta kun ottaa huomioon vuoden 2008 ensimmäisen puoliskon hintamuutoksen, saadaan koko vuoden 2008 luvuksi 0,4 %:n hintojen nousu.

Kiinteistönvälittäjien liiton mukaan nykyhinnoissa olisi keskimäärin 5-7 % neuvotteluvaraa. Toki kiireessä oleva myyjä neuvottelee herkemmin ja ostajiakin on edellisvuotta vähemmän liikkeellä.

Lähde: Nice Matin -lehti 6.5.2009

Hyvät kohteet käyvät kaupaksi

Hyvät asunnot menevät edelleen hyvin kaupaksi. Olemme tänä keväänä useamman kerran todenneet, ettei asiakkaalle sopivaa asuntoa ollakaan päästy esittelemään, sillä se onkin edellisiltana myyty. Paikalliset välittäjät kertovat toisaalta pienten (yksiöt ja kaksiot) ja toisaalta hyvin suurten asuntojen (luksushuvilat) kaupan käyvän kohtuullisesti. Sen sijaan keskikokoisten asuntojen kauppa on ollut hitaanpuoleista. Lainakorkojen alhainen taso toisaalta tukee ostopäätöstä, mutta tiukentuneet lainan saantiehdot osaltaan jarruttavat sitä.

Seuraamme markkinatilanteen kehitystä ja jatkamme asiakaskuntamme palvelemista pyrkimyksenämme auttaa ostoaikeissa olevaa asiakasta löytämään Rivieralta itselleen sopivan asunnon. Asunnon myyjiä palvelemme tarjoamalla oman markkinointiponnistelumme lisäksi luotettavan partneriverkoston markkinoimaan asuntoa myös kansainväliselle ostajakunnalle.

Huomautus: Habisol Oy pyrkii aina antamaan oikeaa ja ajankohtaista tietoa päätöksenteon tueksi, mutta ei voi vastata antamansa tiedon oikeellisuudesta eikä voi ottaa vastuuta antamansa tiedon perusteella tehtyjen päätösten seuraamuksista.

Takaisin edelliselle sivulle