Habisol

Uudiskohteen hankinta – step-by-step

Ranskassa on täysin turvallista ostaa asunto rakenteilla olevasta uudiskohteesta – tämän takaavat laki, rakennuttajan pakolliset vakuutukset sekä notaarin osallistuminen kauppaan. Upouuden asunnon ostaminen on hyvä vaihtoehto niille, jotka toivovat asunnoltaan moitteetonta kuntoa ja malttavat odottaaasunnon valmistumista.

Asunnon ostaminen rakenteilla olevasta kohteesta on hyvä vaihtoehto niille, jotka vaativat kodiltaan moitteetonta kuntoa ja malttavat odottaa n. 1-1,5vuotta asunnon valmistumista. Mahdollisuus tehdä asuntoon muutoksia heti rakennusvaiheessa ja valita alusta alkaen mieluisat sisustusmateriaalit ovat merkittäviä uudiskohteen etuja. Mikäli on ajoissa liikkeellä kohteen tullessa myyntiin, saa valittua parhaaseen ilmansuuntaan katsovan asunnonmieleisestään kerroksesta. Sijoitusmielessä uudiskohde voiolla varsin mielenkiintoinen, sillä yleensä asunnon arvo on valmistuttuaanjo noussut piirustusten perusteella maksetusta myyntihinnasta.

Ranskassa on täysin turvallista ostaa asunto uudiskohteesta. Ostajan turvaksi on säädetty laki, joka velvoittaa rakennuttajan ottamaan pankkitakuun (garantie bancaire d’achèvement). Tämä turvaa sen, että rakennus valmistuu, tapahtuipa rakennuttajalle mitä tahansa. Kaupanteossa on aina mukana mahdollisen välittäjän lisäksi notaari, joka omalta osaltaan varmistaa prosessin sujuvan lainmukaisesti.

Domaine Juan Flore, Juan les Pins

Varaussopimus ja -maksu
Kun mieluisa asunto on löytynyt, piirustukset ja sijainti on huolella tutkittu ja mahdollisessa esittelyasunnossa on vierailtu, laaditaan kohteen myyntitoimistossa varaussopimus. Sopimukseen kirjataan ostajan tietojen lisäksi mm. ostettavan asunnon pinta-ala- ja hintatiedot, tekninen selostus talon ja asunnon materiaaleista sekä lopullisen kauppakirjan allekirjoituksen oletettu ajankohta.

Mikäli ostaja ottaa lainaa asunnon rahoittamiseen ranskalaisesta pankista, tämä kirjataan myös sopimukseen. Varaussopimus purkautuu, mikäli pankki ei lainaa myönnäkään. Varaussopimuksen allekirjoituksen yhteydessä maksetaan 5 %:n suuruinen varausmaksu. Ostajalla on asunnon varauksen jälkeen 7 päivän harkinta-aika, jolloin hän voi perua kaupan ilman syitä ja seuraamuksia.

Hambury Palace, Menton

Kirje notaarilta
Noin kuukautta ennen notaarilla tapahtuvaa loppukaupan allekirjoitusta ostajalle lähetetään kirje, joka sisältää kauppakirjan lisäksi paperit mm. rakennuttajan pankkitakuusta ja kymmenen vuoden takuusta koskien rakennusvirheitä. Tässä vaiheessa myös mahdollisesti perustettavan uuden taloyhtiön yhtiöjärjestys ja yhtiön säännöt toimitetaan ostajalle tiedoksi, mikäli ne ovat valmiina.

Domaine de Bel Azur, Saint Laurent du Var

Kaupanvahvistus
Seuraava vaihe on kaupan vahvistus notaarin luona. Silloin normaalisti tulee olla maksettuna seuraava erä, 30 % asunnon hinnasta. Lisäksi kaupanvahvistuksen yhteydessä on maksettava lain vaatimat verot, jotka ovat uudiskohteen ollessa kyseessä vain 2-3 % asunnon myyntihinnasta (vanhemmassa asunnossa 6-9 %). On suositeltavaa, että ostaja on itse paikalla kaupantekotilaisuudessa, mutta paperit voidaan allekirjoittaa myös määrämuotoisen valtakirjan avulla. Kaupantekotilaisuudessa on oltava mukana laillistettu tulkki, mikäli ostaja ei ymmärrä sujuvasti ranskaa.

Colline Bellevue, Villa Bellagio, Mandelieu

Suunnittelu ja odottelu
Tämän jälkeen alkaa joskus pitkältäkin tuntuva odotteluvaihe, jolloin voi vain unelmoida uudesta asunnostaan ja tehdä sisustussuunnitelmia. Asunnon materiaalivalinnat ja mahdolliset muutostyöt on voitu ilmoittaa rakennuttajalle jo aiemmassa vaiheessa, mutta jos rakennus on kovin alkuvaiheessa, voi valinnat jättää myöhempään. Rakennuttajalla on tarjolla muutamia eri materiaalivaihtoehtoja lattioihin ja kylpyhuoneisiin. Yksinkertaiset muutostyöt, kuten seinän rakentamatta jättäminen tai oviaukon siirtäminen ovat yleensä ilmaisia. Mikäli haluaa asuntoonsa monimutkaisempia muutoksia tai erikoisia sisustusmateriaaleja, tulee näistä lisälasku. Keittiön koneet ja kalusteet on lähes poikkeuksetta hankittava asuntoon erikseen, jotta jokainen saa varmasti mieluisat.

Royal Cap, Villeneuve Loubet

Maksut kohteen valmistumisen mukaan
Maksuja peritään rakennusvaiheiden valmistuttua rakennuttajan antaman aikataulun mukaan. Kutakin maksua edeltää rakennuttajan lähettämä kirje, jossa kerrotaan mikä vaihe on käsillä ja kuinka suuri maksuerä on. Maksueriä kertyy yleensä kaikkiaan 5-7. Lain mukaan vesikaton valmistuttua 70 % asunnosta on maksettu ja avainten luovutuksen yhteydessä peritään viimeinen 5 %:n suuruinen maksuerä. Rahat maksetaan yleensä kansainvälisenä tilisiirtona ja aina notaarin turvatulle tilille – ei suoraan rakennuttajalle.

Le Parc Blanche de Castille, Nizza

Asunnon luovutus
Noin kuukautta ennen asunnon valmistumista ostajalle lähetetään kirje, jossa ehdotetaan asunnon luovutusajankohtaa. Silloin asunto tulee olla ostajan toimesta vakuutettu, saadaan avaimet, käydään rakennuttajan kanssaasunto läpi ja kirjataan ylös mahdolliset vielä tekemättä olevat seikat. Mikäli puutteita havaitaan, rakennuttajan velvollisuus on hoitaa ne pikaisesti kuntoon. Ostajalla on kuitenkin oikeus saada myöhemminkin havaitut puutteet korjattua ja rakennuttajalla on lainmukainen 10 vuoden virhevastuu.

Antibes Plaza, Antibes

Mistä löytää unelmien uudiskohde?
Habisolilla on yhteistyösopimus lukuisten Rivieran uudiskohteiden rakennuttajien kanssa. Autamme asiakkaitamme asuntokaupan jokaisessa vaiheessa sopivan asunnon etsimisestä asunnon luovutukseen saakka. Palvelumme on maksutonta, mikäli asiakkaan yhteydenotto rakennuttajaan tapahtuu kauttamme. Asunnon myyntihinta on täysin sama, ostipa sen suoraan rakennuttajalta tai meidän välityksellämme. Täällä muutama uudiskohde, jotka monien muiden muassa ovat myynnissä kauttamme.

Takaisin edelliselle sivulle