Asunnon ostaminen kiinteistöyhtiön nimiin

Kiinteistöyhtiön (“S.C.I.” – Société Civile Immobilière”) perustaminen tarjoaa mahdollisuuden hankkia kaveri- tai perhepiirissä yhteinenasunto Ranskasta. Kiinteistöyhtiön nimiin ostettu asunto voi tuoda myös etuja perinnönjakotilanteessa.

Päätöksenteko ja pelisäännöt
 Tavanomaiseen yhteisomistukseen voi liittyä päätöksenteon vaikeus, mikäli asiat vaativat kaikkien yksimielisen näkemyksen. Kiinteistöyhtiössä enemmistön äänet määräävät, vaikkakin tärkeimmät päätöksetvaativat kuitenkin yksimielisyyden.

Kiinteistöyhtiötä perustettaessa sille laaditaan yhtiöjärjestys, johon kirjataan mm. yhtiönpelisäännöt. Erityisen tärkeä on kirjata säännöt osuuksista luopumisesta. Kiinteistöyhtiönperustamisessa on sopimusoikeudellinen vapaus ja yhtiöjärjestys voidaan laatia osakkaiden haluamalla tavalla.

Vastuun lieventäminen
Kiinteistöyhtiö on sen omistajista erillinen oikeushenkilö. Osakkailla ei ole yhteisvastuuta vaan he ovat vastuussa yhtiön veloista vain omistamallaan osuudella. Tarpeen tullen velkoja vaatii ensin maksuja yhti öltä ja sitten vasta osakkailta henkilökohtaisesti.

Osakkeiden luovutus
Kiinteistöyhtiön osakkeiden luovutus on yhtiön muista toimenpiteistä täysin erillinen transaktio. Osakkeiden uudelleenjakaminen on yksinkertaisempaa ja edullisempaa kuin tavanomaisessa yhteisomistuksessa olevan kiinteistön jakaminen. Perhepiirissä esimerkiksi vanhemmat voivat yhtiöjärjestykseen laadittujen sääntöjen mukaisesti luovuttaa kiinteistön osakkeet lapsilleen s äilyttäen kuitenkin päätäntävallan.

Kiinteistöyhtiön osakkeiden lahjoittaminen on verotuksellisesti kannattavampaa kuin itse kiinteistönlahjoittaminen. Lahjan arvoa ei lasketa kiinteistön arvon mukaan vaan sen, mitä kyseisestä osuudestasaisi, jos se laitettaisiin myyntiin. Perheyhtiössä osuuksien arvo on usein alhaisempi kuin itse kiinteistön.

Kiinteistöyhtiön käyttötarkoitus
Kiinteistöyhtiö voi ostaa tai rakentaa asunnon ja myöhemmin myydä sen, kunhan kyseessä ei olelaskelmoitu jälleenmyynti. Mikäli kiinteistöyhtiö katsotaan perustetuksi kaupallisiin tarkoituksiin, sen verotuskohtelu muuttuu epäedulliseksi. Kiinteistöyhtiö voidaan perustaa myös asunnon vuokralle tarjoamista varten.

Kiinteistöyhtiön haittapuolia
Kiinteistöyhtiö ei voi hyödyntää kaikkia veroetuuksia ja esimerkiksi yhtiön nimiin otetun lainankorot eivät ole verovähennyskelpoisia. Yhtiön on pidettävä kirjanpitoa Ranskassa, tehtävä vuotuinentilinpäätös ja maksettava verot Ranskaan. Käytännössä tämä tarkoittaa ranskalaisen tilitoimiston palvelujen ostamista.

Perustamisprosessiin asiantuntijan apua
Kiinteistöyhtiön perustaminen on melko monimutkainen prosessi ja siinä on käytettävä asiantuntijan palveluita. Vaivannäkö voi kuitenkin kannattaa, sillä asunnon ostaminen yhtiön nimiin on tietyissä tilanteissa käytännöllisempää ja verotuksellisesti kannattavampaa kuin normaali kiinteistön kauppa.

Habisol Oy ei vastaa tietojen oikeellisuudesta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

Takaisin edelliselle sivulle